Wohnung kündigen: Wie du den Mietvertrag kündigen kannst

In unserem Ratgeber erfährst du wie du deine Wohnung kündigen kannst und was du dabei beachten solltest.

Paulin

3 Minuten Lesezeit

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Aktualisiert am 30 Mai 2024

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Im Ausland mieten

Es gibt verschiedene Gründe, warum du deine Wohnung kündigen willst. Ein berufsbedingter Umzug, ein Auslandsstudium oder eine größere Wohnung. Als Mieter hast du jederzeit die Möglichkeit, einen unbefristeten Mietvertrag ohne Angabe von Gründen zu kündigen. Trotzdem gibt es bei der Beendigung des Mietverhältnisses einige Dinge zu beachten. Im folgenden Artikel erhältst du hilfreiche Tipps zur Kündigung des Mietvertrags.

Die Kündigung eines bestehenden Mietvertrags sollte immer schriftlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist erfolgen. Im Gegensatz zur fristlosen Kündigung musst du bei der ordentlichen Kündigung des Mietvertrags keine Gründe angeben.

Als Mieter solltest du den Mietvertrag bis zum Ende des Monats kündigen. Dein Vermieter sollte das Kündigungsschreiben spätestens am dritten Werktag erhalten. Beachte hierbei, dass Samstage auch als Werktage gezählt werden.

Bei unbefristeten Mietverträgen gilt für Mieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten (§ 573c des BGB). Die Kündigungsfrist beginnt am Tag, an dem der Vermieter das Kündigungsschreiben erhält. Im Gegensatz zur Vermieterkündigung, hat die Mietdauer bei der Kündigung durch den Mieter keinen Einfluss auf die Kündigungsfrist.

Beispiel zur Kündigung des Mietvertrags

Sarah möchte ihre Wohnung zum 31. Oktober 2024 kündigen, um am 1. November in eine neue Wohnung umzuziehen. Das Kündigungsschreiben von Sarah erreicht den Vermieter am Samstag, den 3. August 2024. Die Kündigung ist fristgerecht, da der 3. August ein Samstag ist. Hätte das Schreiben den Vermieter erst am Montag, den 5. Mai erreicht, hätte Sarah die dreimonatige Kündigungsfrist knapp verpasst. Das Mietverhältnis würde dann erst einen Monat später, am 30. November 2024 enden, und sie müsste für einen zusätzlichen Monat doppelt Miete zahlen.

Die vorzeitige Kündigung von befristeten Mietverträgen ist grundsätzlich nur zum Ende der vertraglich festgelegten Laufzeit möglich. Willst du als Mieter das Mietverhältnis jedoch schon vor Ablauf der Laufzeit kündigen, kannst du mit dem Vermieter über einen Aufhebungsvertrag verhandeln.

Wurde im Mietvertrag ein Kündigungsverzicht, auch Kündigungsausschluss genannt, vereinbart, ist eine vorzeitige Kündigung nur durch eine zusätzliche Vereinbarung möglich, die von beiden Parteien einvernehmlich getroffen wird. Ein Kündigungsverzicht bei einem Formularmietvertrag kann für maximal vier Jahre vereinbart werden.

Grundsätzlich gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten. In folgenden Fällen hast du als Mieter jedoch die Möglichkeit den unbefristeten Mietvertrag vorzeitig fristlos zu kündigen (§ 543 BGB):

• Erhebliche Mängel an der Mietsache
• Gesundheitsgefährdender Zustand der Wohnung
• Vertragsverletzung durch den Vermieter (beispielsweise durch unerlaubtes Eindringen in die Wohnung)

Beachte! Vor einer fristlosen Kündigung solltest du den Vermieter abmahnen. Sollte der Vermieter auf die Abmahnung nicht reagieren, ist eine fristlose Kündigung angebracht.

Wenn sich die Konditionen des Mietverhältnisses ändern, besteht für Mieter unter bestimmten Umständen die Möglichkeit, von ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch zu machen. Beispielsweise kann dies der Fall sein, wenn umfangreiche Renovierungen geplant sind oder der Vermieter eine Mietpreiserhöhung ankündigt. In solchen Situationen haben Mieter das Recht, bis zum Ende des Folgemonats zu kündigen, wodurch das Mietverhältnis zum übernächsten Monat endet.

Beim Verfassen des Kündigungsschreibens solltest du auf eine klare und deutliche Formulierung achten. Außerdem sollte dein Schreiben folgende Punkte enthalten:

• Adresse der Mietwohnung
• Name und Anschrift des Mieters
• Name und Anschrift des Vermieters
• Datum des Kündigungsschreiben
• Angabe der gesetzlichen Kündigungsfrist
• Grund für das Schreiben
• Unterschrift aller Hauptmieter

Folgendes Muster für das Kündigungsschreiben kann dir dabei helfen, deine Kündigung zu verfassen:

Eine Kündigung per E-Mail ist nicht ausreichend, um ein Mietverhältnis zu beenden. Das Kündigungsschreiben muss immer persönlich übergeben oder per Post versandt werden. Um sicherzugehen, dass der Vermieter das Schreiben bekommen hat, kannst du die Kündigung per Einschreiben mit Rückschein verschicken.

• Vorbereitung der Kündigung: Du entscheidest dich dazu, die Wohnung zu kündigen und informierst dich über die geltenden Kündigungsfristen sowie etwaige Sonderregelungen im Mietvertrag.
• Verfassen des Kündigungsschreibens: Du erstellst ein formelles Kündigungsschreiben, das alle erforderlichen Informationen gemäß den gesetzlichen Anforderungen und den Vereinbarungen im Mietvertrag enthält.
• Kündigungsschreiben verschicken: Das Kündigungsschreiben wird entweder persönlich übergeben oder per Post an den Vermieter verschickt. Zur Sicherheit kann die Kündigung per Einschreiben mit Rückschein verschickt werden.
• Kontaktaufnahme mit dem Vermieter: Nach dem Versand des Kündigungsschreibens informierst du den Vermieter möglicherweise zusätzlich mündlich über die Kündigung und vereinbarst mit dem Vermieter einen Rückgabetermin.
• Rückgabe der Wohnung: Nach Wirksamwerden der Kündigung räumst du die Wohnung zum vereinbarten Termin und übergibst sie in einem ordnungsgemäßen Zustand zurück.
• Rückzahlung der Kaution: Nach der Rückgabe der Wohnung erfolgt die Abwicklung der Kaution. Der Vermieter prüft den Zustand der Wohnung und erstattet dir die Kaution abzüglich etwaiger berechtigter Kosten für Reparaturen oder Reinigungsarbeiten.
• Beendigung des Mietverhältnisses: Mit der Rückgabe der Wohnung und der Klärung aller offenen Punkte endet das Mietverhältnis formell.

Wenn du planst, deine Wohnung zu kündigen, ist es wichtig, die Kündigungsfrist sowie die Formvorschriften einzuhalten. Das Kündigungsschreiben sollte dem Vermieter optimalerweise bis zum Ende des Monats, spätestens jedoch am 3. Werktag des Folgemonats zugestellt werden. Wir empfehlen das Kündigungsschreiben aus Nachweisgründen per Einschreiben mit Rückschein zu verschicken.