HousingAnywhere's Rent Gap Monitor onthult het verschil tussen huurprijzen en de verwachtingen van huurders in Europa

• De werkelijke huurprijzen liggen hoger dan woningzoekenden verwachten. Zo verwachten zij in Rotterdam dat de prijzen €47 lager liggen, en in Rome zelfs €521 lager.
• Over het algemeen is het verschil kleiner geworden in vergelijking met vorig jaar, met dalingen in 14 van de 23 steden. Dit komt omdat de huurprijzen in heel Europa minder hard stijgen.

Rotterdam, 21 maart 2024 – HousingAnywhere, Europa's grootste platform voor de verhuur van woonruimte voor de middellange termijn, lanceert de eerste Rent Gap Monitor, die het verschil onthult tussen de werkelijke huurprijzen in Europese steden en de verwachtingen van huurders bij het zoeken naar woonruimte. In steden zoals Keulen is de kloof groot, met een verschil van 47,1% en een absoluut verschil van €477. Terwijl in Rotterdam, de stad met de laagste score, het verschil 3,1% is, met een bedrag van €47.

Djordy Seelmann, CEO bij HousingAnywhere: "De kloof tussen de marktprijzen en de verwachtingen van huurders is aanzienlijk in sommige Europese steden. Dit benadrukt de uitdagingen waarmee huurders worden geconfronteerd bij het vinden van betaalbare huisvesting in de gespannen huurmarkten. In 14 van de 23 steden zien we echter een verkleining van de kloof ten opzichte van vorig jaar. In combinatie met het feit dat de huurprijzen op ons platform eind 2023 de laagste jaarlijkse stijging van de afgelopen twee jaar vertoonden, biedt dit een sprankje hoop te midden van de huizencrisis.”

De HousingAnywhere Rent Gap Monitor vergelijkt de doorsnee huurprijs (mediaan) van appartementen (meestal gemeubileerd) die worden aangeboden op het platform voor middellange termijn met de mediane maximale prijs die gebruikers instellen in de zoekfilter. In het rapport zijn meer dan 2,9 miljoen zoekopdrachten opgenomen in 23 Europese steden tijdens de laatste kwartalen van 2023 en 2022.

Keulen vertoont het grootste verschil in huurprijzen van de 23 onderzochte steden, met een opmerkelijk verschil van 47,1% tussen de verwachte huurprijs en de werkelijke marktprijs. Terwijl de mediane huurprijs van een appartement in Keulen €1.490 bedraagt, verwachten huurders een woning te vinden voor €1.013 (een verschil van €477). In andere Duitse steden is het verschil ook groot, met München (35,5%) en Hamburg (34,2%) op de derde en vijfde plaats. Terwijl Berlijn (20,4%) en Frankfurt (17,1%) lager scoren.

Rome kent een prijsverschil van 35,2%, het op een na hoogste verschil in de ranglijst. De stad behoudt de toppositie in absolute bedragen. Eind 2023 verwachtten huurders die op zoek waren naar een appartement in Rome €1.479 te betalen, terwijl de mediane huurprijs €2.000 bedroeg, wat resulteert in een verschil van €521. Milaan, Turijn en Florence laten prijsverschillen zien (respectievelijk 20%, 18,8% en 13,6%), die allemaal kleiner zijn dan het jaar ervoor.

Ondanks dat Porto een van de laagste percentages in Europa heeft met een verschil van 12,1%, heeft het wel de grootste stijging doorgemaakt ten opzichte van vorig jaar, waarbij het verschil is gegroeid van €19 naar €128. In het vierde kwartaal van 2023 kende Porto een van de hoogste jaarlijkse prijsstijgingen voor appartementen (16,9%). Aan de andere kant is de huurprijskloof in Lissabon aanzienlijk afgenomen, van €667 naar €393, als gevolg van een jaarlijkse huurprijsdaling van 10,9%.

In Nederland filteren huurders in Rotterdam op huurprijzen die dicht bij de werkelijke marktprijzen liggen. Na een grote daling van de huurkloof in vergelijking met vorig jaar, bedraagt het verschil in Rotterdam nu 3,1% (€47). Amsterdam vertoont daarentegen een ander scenario, met een verschil van 22,2%, wat leidt tot een kloof van €400, als gevolg van de hoge huurprijzen in de stad. Desondanks is er in Amsterdam ook een daling van 37,5% te zien in de procentuele kloof na een huurprijsdaling van 2,2% van appartementen in 2023.

Hoewel Madrid en Valencia niet de hoogste discrepantiepercentages in Europa hebben, zijn deze steden op dit gebied het afgelopen jaar wel aanzienlijk gestegen. De prijsdiscrepantie van Madrid (15,4%) steeg met 84,6% en die van Valencia (30%) met 38,4%. Barcelona daarentegen volgde een andere trend, met een daling van 21,1%, wat resulteert in een verschil van 10,8%. In de International Rent Index van HousingAnywhere voor het laatste kwartaal van 2023 zag Barcelona de laagste jaarlijkse huurprijsstijging (3,7%) van de drie Spaanse steden.

###Over de HousingAnywhere Rent Gap Monitor De HousingAnywhere Rent Gap Monitor vergelijkt de doorsnee huurprijs (mediaan) van de appartementen die op het platform worden geadverteerd (zoals gerapporteerd in de International Rent Index per stad) met de mediane maximale prijs die gebruikers hebben ingesteld in de zoekfilter. Door beide cijfers te vergelijken legt de monitor de kloof bloot tussen de marktprijzen en de verwachtingen van huurders, zowel in relatieve cijfers (percentages) als in absolute cijfers (euro's). Voor de eerste editie van de Rent Gap Monitor analyseerde HousingAnywhere 2,9 miljoen zoekopdrachten. Deze zoekopdrachten zijn uitgevoerd door meer dan 304.000 gebruikers die een woonruimte zochten in 23 Europese steden in de laatste kwartalen van 2023 en 2022.

Het rapport is ook beschikbaar in het Engels, Duits, Italiaans en Spaans.

Over de HousingAnywhere International Rent Index per stad voor Q4 2023

Voor de 22e kwartaaleditie van de huurindex per stad analyseerde HousingAnywhere 65.715 woningen die het afgelopen jaar op het platform werden aangeboden en de interesse wekten van potentiële huurders. De weergegeven gegevens bevatten woningtypes zoals eenpersoonskamers, studio's en appartementen met één tot drie slaapkamers in 23 Europese steden. Van alle geanalyseerde appartementen was 58% een eenkamerappartement, 31% een tweekamerappartement en 11% een driekamerappartement. Ongeveer 97% van de woningen was volledig gemeubileerd, en bij 60% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de prijs. Alle aangeboden woningen waren voornamelijk gericht op jonge professionals en studenten die naar een andere stad verhuisden.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere is het grootste platform in Europa voor de verhuur van woningen op de middellange termijn. Met Kamernet en Studapart onder zijn paraplu, vertegenwoordigt het drie snelgroeiende merken met samen meer dan 30 miljoen unieke bezoekers per jaar, biedt het toegang tot 160.000+ beschikbare huurwoningen en heeft het meer dan 100.000 huurders geholpen bij het vinden van een nieuwe woning, gebaseerd op cijfers van 2023. HousingAnywhere richt zich voornamelijk op jonge professionals en studenten in de leeftijd van 18 tot 35 jaar, en verbindt hen met woningaanbieders. Via het geavanceerde technologieplatform kunnen huurders woningen buiten hun thuisland huren voor 3 tot 12 maanden. HousingAnywhere, met zijn hoofdkantoor in Rotterdam, is actief in de meeste Europese steden en is onlangs uitgebreid naar belangrijke steden in de Verenigde Staten, met een totale aanwezigheid in meer dan 125 steden wereldwijd. Gedreven door de missie om mensen de kans te bieden om te wonen waar en hoe ze willen, dankzij een flexibele huurervaring, heeft de technologische scale-up wereldwijd 340 professionals in dienst.

Persinformatie

Neem voor meer informatie conact op met: press@housinganywhere.com. Ga voor meer rapporten naar de hoofdpagina voor persberichten.