🏡 CHARMANTE MAISON FAMILIALE DE 117 M2 AVEC JARDIN – FLOIRAC Située au 3 Rue des Cèdres à Floirac, cette maison non meublée de 117 m2 offre un cadre de vie spacieux et chaleureux, parfait pour une famille en quête de calme et de verdure. ✨ LES ESPACES INTÉRIEURS Salon cathédrale lumineux avec grande hauteur sous plafond, poutres apparentes, et cheminée en pierre qui apporte une touche rustique et conviviale. De grandes baies vitrées offrent une vue dégagée sur le jardin et donnent accès à la terrasse. Cuisine indépendante avec accès direct à l’extérieur, équipée de nombreux placards et d’un grand plan de travail. Un garde-manger attenant permet de maximiser l’espace de rangement. 4 chambres, toutes baignées de lumière naturelle, dont certaines avec accès direct au jardin. 2 salles de bain : une première avec baignoire et WC, une seconde avec douche, WC, vasque et fenêtre de toit apportant une belle clarté. 1 mezzanine ouverte sur la chambre, idéale pour un coin bureau, une salle de jeux ou une pièce de détente. Nombreux rangements intégrés. 🌿 LES EXTÉRIEURS La maison s’ouvre sur un grand jardin arboré à l’arrière, offrant un véritable havre de paix. Une terrasse carrelée permet de profiter des repas en extérieur ou de moments de détente ensoleillés. Le jardin, à l’abri des regards, est un vrai atout pour les familles ou les amateurs de verdure. 📍 EMPLACEMENT Située dans un quartier résidentiel calme de Floirac, la maison est à proximité des commodités : écoles, commerces, espaces verts (domaine de la Burthe), et bien desservie par les transports en commun. Pour vos courses, la zone commerciale de Bouliac est à 7min de voiture (Auchan, Décathlon, Gifi, Leroy Merlin, Norauto, Mcdonalds etc). Accès rapide à la rocade et à Bordeaux centre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3407 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris...